国土局马局长是个办事利落的人。
次日早上九点，他就把厚厚的《国有建设用地使用权出让合同》草案放在了陆明的会议桌上。
方瑜拿起草案，仔细翻阅。
“马局长，第十四条，关于动工认定标准。，这里的表述是‘取得施工许可证并进行主体基槽开挖’。这不符合我们之前的沟通。”
马局长端着茶杯，面露难色：“方律师，这是省里的统一模板格式，防止开发商囤地炒地。”
方瑜不退让：“云梦投资不囤地。但两千五百亩的盘子，前期地勘、设计、平整土地需要大量时间。按你们这个标准，六个月内不开挖就认定违约，要收违约金。这风险太高了。”
她拿起笔，在草案上划了一道：“改成‘施工单位进场进行场地平整、围挡搭建或地质勘探，即视为实质性动工’。”
马局长看向陆明，陆明只是喝着茶，不表态。
马局长咬了咬牙：“行，我改。”
方瑜继续往下翻：“还有第十八条，净地交付。这上面没写清楚地下管网和历史遗留建筑的清理责任。如果挖出未报备的地下设施，停工损失算谁的？应该加上‘出让方承担清理责任及延误赔偿’。”
方瑜又陆续指出了很多合同中不合理的地方。
马局长没说什么，毕竟这次来是带着县委的任务来的，大方向已经定了，就是要把地卖给陆明，至于细枝末节，他自然不会卡。
……
同一时间，陆鸢的办公室内，也在跟财政局长王卫国进行款项沟通。
二十亿的土地出让金，县财政急需这笔钱去填补各种窟窿，还要为下周的高铁论证会做账面数据。
“陆总监，县里的意思是，首付百分之五十，十个亿。剩下的半年内结清。”王卫国说道。
陆鸢看着电脑屏幕上的资金流转表。
“王局长，十个亿太多了。”陆鸢调出财务数据，“我哥的钱也不是大风刮来的，摊子铺的太大，目前除了万家福之外，其他的项目都需要持续投入。”
“那你的意思呢？”王卫国问道。
“我的意思是首付五个亿，剩下的十五个亿两年付清。”
“两年太长了！县里等不起啊。”
两人来回拉扯。
最终，陆鸢松口：“首付百分之三十，六个亿。剩下的十四亿，按工程节点，分为取得预售证、主体封顶、竣工验收三个阶段支付。这是底线。
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