工，施工周期分三年，第一年开挖河道、地基处理，第二年同步建设安置住宅与市政道路，第三年湿地公园景观收尾、安置小区竣工验收交付，全部完工并完成拆迁群众入住验收后，政府方才办理别墅用地招拍挂出让手续。
这个方案最大的优势，是全程不向财政索要任何前期拨付资金，彻底化解当初那个规划需求八十亿一次性投入的巨额财政压力。
介绍完这些后，李安平又开始介绍别墅地块出让与商品房销售收入测算。
整片低密别墅可出让建设用地共计682亩，经过湿地景观赋能后，片区基准地价由原荒地每亩26万元，提升至每亩148万元，整块土地整体出让总价款可达到10.09亿元。
地块规划低密联排、叠加别墅总建筑面积41.2 万㎡，结合东山省县域高端住宅市场均价，销售均价稳定在3280元 /㎡，全部房源销售总营收13.51 亿元。
房企全部销售回款优先抵扣19.8亿元垫资建安成本，土地出让金按照县财政、房企4:6分成机制划分，土地出让总价款10.09亿元，财政可全额分得4.036亿元，房企分得6.054亿元作为项目开发利润、风险兜底补偿。
这个方案的最终预算结果。
一是片区所有安置、生态、市政配套19.8亿建设资金，全部由房企垫资覆盖，县财政无需拿出一分钱先期投入。
土地出让分成财政可稳定留存4.036 亿元。
扣除片区前期地质勘察、规划设计、拆迁群众临时过渡补助、片区拆迁收尾小额行政开支约1.02 亿元。
项目整体落地完成后，县财政稳定净结余3.016亿元。
这最终结果一出来，政府不但一分钱不出，还能赚个3亿多，直接让在座众人的脑袋宕机。
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