走进了那扇半开着的铁皮大门，踏入了这片沉睡已久的荒地。
脚下是碎石和干硬的泥土，皮鞋踩在上面发出“咯吱咯吱”的声响。
空气中弥漫着一股尘土的味道，还有野草被暴晒后的青涩气息。
林辰没有说话，只是静静地走着，目光扫视着这片足足有三十亩的巨大空地。
从这里往上看，可以看到四周那些高耸入云的写字楼，那种被高楼环抱的压迫感，反而激起了林辰心中更强烈的征服欲。
“林总，您看。”
走到场地中央，王局长指着脚下的土地，开始了他的推介。
作为主管城建的领导，他对这块地的各项指标早已烂熟于心。
“这块地，占地面积20800平方米，规划容积率8.0，地上建筑面积可以做到16万方以上。而且，地下的桩基其实前开发商已经打了一部分，经过检测质量没问题，这就为您省去了至少三个月的工期和几千万的成本。”
王局长一边说，一边观察着林辰的表情：
“更重要的是位置。双地铁交汇，出口就在地块的东南角。这是真正的TOD项目。只要楼盖起来，那就是省城的绝对中心！”
林辰点了点头，这些他都知道。
前世，这块地后来被一家央企接盘，盖成了省城的金融中心，房价十年翻了五倍。
“地是好地。”
林辰停下脚步，转过身，目光平静地看着王局长：
“但是王局，您也知道。现在是大萧条时期。商业地产的空置率很高。我拿这块地，不是为了卖楼，是为了自用。这其中的资金沉淀成本，还有未来的运营风险，都不小。”
这是谈判的艺术。
即使心里想要得发疯，面上也得表现出三分犹豫，七分理智。
王局长一听这话，果然急了。
他太怕林辰反悔了。
“林总，您的顾虑我懂！”王局长挥了挥手，身后的一个工作人员立刻递上来一份文件。
“为了支持辰希集团这种高科技企业在本地扎根，我们局里连夜开会，拿出了一套专门针对你们公司的扶持方案！”
王局长翻开文件，指着上面的条款，语气诚恳：
“第一，土地出让金。原本起拍价是5个亿，我们可以通过‘定向挂牌’的方式，设定一些针对性的竞拍条件，确保您能以底价拿地。而且，我们可以允许您分期付款，首付只需要50%，剩下的
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